fa اندازه‌گیری حباب قیمت مسکن در ایران و تأثیر سیاست‌های پولی بر آن مطالعه تجربی Empirical Study <p>نوسانات قیمت مسکن در برخی از کشورها از جمله ایران از چالش‌های اساسی بازار مسکن و اقتصاد بوده است. انحراف در تخصیص منابع اقتصادی، تغییر رفتار مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان و تشدید نقل‌و‌انتقال سرمایه در بازار از پیامدهای مهم نوسان و یا حباب قیمت مسکن است که در دهه‌های اخیر تشخیص و کنترل آن به موضوع بسیار مهم در عرصه سیاست‌های اقتصادی تبدیل شده است. در این پژوهش با به‌کار بردن فیلتر کالمن (Kalman filter)، حباب قیمت مسکن طی دوره 1370 تا 1390 استخراج می‌گردد. با استفاده از حباب استخراج‌شده، عوامل مؤثر بر حباب قیمت مسکن مانند نقدینگی واقعی، شاخص قیمت سهام و رشد تولید ناخالص داخلی بررسی می‌شوند. نتایج تحلیل‌های انجام‌شده حاکی از آن است که بخشی از نوسانات قیمت مسکن توسط حباب قیمت مسکن توضیح داده می‌شود و متغیرهای نقدینگی واقعی و رشد تولید ناخالص داخلی تأثیری مثبت و معنادار و شاخص قیمت سهام اثر منفی بر آن دارد.</p> <p>The fluctuations in the house price in some countries including Iran have been one of the most important challenges in house market and economy. The most important factors which follow the fluctuation and house price bubble are diversion in allocation of economic resources, changes in the behavior of producers and consumers and intensification of capital transfer in the assets market, which have made it so vital to identify and control it in the field of monetary policies. In this study, the real house prices over the period 1989 to 2009 using quarterly data and state space form is modeling. Using extracted bubble, factors affecting it are estimated by ordinary least squares method. The results from the estimation confirm the presence of a bubble in house price. These results indicate that part of the fluctuations in houses price is explained by house price bubble (non-fundamental forces in house price) and real liquidity and gross domestic product growth variables have significant and positive impact and stock price index has a negative effect on it.</p> بازار مسکن, فیلتر کالمن, شاخص قیمت سهام, رشد تولید ناخالص داخلی, نقدینگی 1 21 http://jmbr.mbri.ac.ir/browse.php?a_code=A-10-24-92&slc_lang=fa&sid=1 Mohamadreza Ghasemi محمدرضا قاسمی 10031947532846004277 10031947532846004277 Yes دفتر آمار و اطلاعات استانداری اصفهان Shirin Arbabian شیرین اربابیان 10031947532846004278 10031947532846004278 No Elnaz Jafari الناز جعفری 10031947532846004279 10031947532846004279 No